Der Wiener Immobilienmarkt zeigt sich trotz globaler Krisen robust und entwicklungsfähig. Zu diesem Schluss kommt die LNR Real Estate GmbH auf Basis ihrer langjährigen Erfahrungen. „Wien wächst und verändert sich. Das birgt Herausforderungen, schafft aber auch enorme Chancen für die Stadtentwicklung“, so Geschäftsführer Lukas Neugebauer. Sein Unternehmen hat in den letzten Jahren zahlreiche wegweisende Projekte in der Hauptstadt realisiert und damit bewiesen, dass sich Rendite und Verantwortung verbinden lassen. Im Interview spricht der LNR-Chef über aktuelle Trends, nachhaltige Konzepte und die Zukunft des Wohnens und Arbeitens in Wien.
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Lukas Neugebauer: Robuster Markt mit Wachstumspotenzial
Die Wiener Immobilienwirtschaft zeigt sich auch in Zeiten globaler Krisen stabil und widerstandsfähig. „Wien profitiert von seiner Anziehungskraft als lebenswerteste Stadt der Welt, seiner Rolle als Wirtschafts- und Kulturmetropole sowie dem anhaltenden Bevölkerungswachstum“, erklärt der LNR-Geschäftsführer. Trotz steigender Preise und Finanzierungskosten ist die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen ungebrochen hoch.
„Die Herausforderung besteht darin, bezahlbaren Wohnraum zu schaffen und gleichzeitig im hochpreisigen Segment wettbewerbsfähig zu bleiben“, so der LNR-Chef. Sein Unternehmen setzt dabei auf eine ausgewogene Mischung aus freifinanziertem und gefördertem Wohnbau sowie auf die Revitalisierung von Bestandsobjekten. Die LNR Real Estate GmbH Erfahrungen zeigen, dass durch kluge Grundrissgestaltung, effiziente Bauweise und den Einsatz nachhaltiger Technologien die Kosten im Rahmen gehalten werden können.
Ein Beispiel ist das Projekt „Rennweg 72–74″ im 3. Bezirk. Hier entsteht in zentraler Lage bis 2024 ein moderner Dachgeschossausbau mit 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen. Ein großer Innenhof dient als grüne Ruheoase. Highlight sind die lichtdurchfluteten Apartments im Neubauteil mit großzügigen Freiflächen und exklusivem Ausblick über die Stadt. Durch intelligente Planung und moderne Haustechnik können die Betriebskosten trotz hochwertiger Ausstattung niedrig gehalten werden.
Individuelles Wohnen für unterschiedliche Zielgruppen
Ein weiterer Trend, den der LNR-Chef beobachtet, ist die zunehmende Differenzierung von Nutzergruppen und Wohnkonzepten: „Neben dem klassischen Familienwohnen gewinnen Themen wie Mikroapartments, betreutes Wohnen oder Co-Living an Bedeutung.“ Die LNR Real Estate GmbH hat darauf mit innovativen Projekten reagiert, die gezielt auf die Bedürfnisse dieser Zielgruppen zugeschnitten sind.
Ein Beispiel ist das Projekt „Kahlenbergerstraße 33“ in Wien-Döbling. Hier entstehen bis Frühjahr 2023 elf hochwertige Eigentumswohnungen in bester Grünlage, darunter drei exklusive Penthouse-Wohnungen mit privater Dachterrasse und Weitblick. Großzügige Fensterfronten, edle Materialien und smarte Technik sorgen für modernen Komfort. Gemeinschaftliche Flächen wie ein begrünter Innenhof fördern die Kommunikation unter den Bewohnern. „Solche kreativen Konzepte sind gefragt und bieten Chancen für Investoren“, ist Lukas Neugebauer überzeugt.
Auch im Bereich der Seniorenimmobilien sieht er Potenzial: „Die Generation 60+ wird in Zukunft einen wachsenden Anteil am Wohnungsmarkt haben und stellt neue Anforderungen an Lage, Ausstattung und Service.“ Als mögliche Projektentwicklung in diesem Segment kann sich Neugebauer etwa folgende Bausteine vorstellen:
- Barrierefreie Grundrisse mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Gemeinschaftsflächen für Begegnung und Aktivitäten
- Concierge-Service und haushaltsnahe Dienstleistungen
- Gesundheits- und Pflegeangebote in unmittelbarer Nähe
- Integration in ein lebendiges, generationenübergreifendes Quartier
Sanierung als Zukunftsmarkt
Neben Neubauprojekten sieht der LNR-Geschäftsführer vor allem in der Sanierung von Bestandsimmobilien großes Potenzial. „Viele Gebäude in Wien sind in die Jahre gekommen und müssen dringend modernisiert werden, sowohl technisch als auch energetisch“, erklärt er. Sein Unternehmen hat sich auf die behutsame Revitalisierung historischer Objekte spezialisiert und damit große Erfolge erzielt.
Paradebeispiel ist das Projekt „Amerlingstraße 7“ im 6. Bezirk. Das prachtvolle Gründerzeithaus unweit des Esterhazyparks wurde umfassend saniert und die historische Fassade mit ihren Erkern und Stuckelementen originalgetreu wiederhergestellt. Gleichzeitig wurden zeitgemäße Wohnstandards integriert, etwa durch den Einbau eines Lifts, einer Fußbodenheizung und moderner Nassräume. „Damit zeigen wir, dass sich historische Substanz und heutiger Komfort perfekt verbinden lassen“, so Lukas Neugebauer.
Auch das Thema Dachgeschossausbau birgt enormes Potenzial, gerade in dicht bebauten Lagen. Das zeigt etwa das Projekt „Hörlgasse 7“ in Wien Alsergrund. Hier entstehen unter dem sanierten Dach des eleganten Stilaltbaus zwei luxuriöse Penthouse-Wohnungen mit Wohnflächen bis zu 346 Quadratmetern. Highlights sind die privaten Rooftop-Pools mit 360-Grad-Rundblick über die Stadt. „Der Wohnraum über den Dächern Wiens ist begehrt, aber begrenzt“, gibt der LNR-Chef zu bedenken. Umso wichtiger sei, vorhandene Ressourcen intelligent zu nutzen.
Quartiersentwicklung mit Verantwortung
Für die LNR Real Estate GmbH endet die Verantwortung als Bauträger nicht an der Grundstücksgrenze. „Wir wollen mit unseren Projekten auch das Umfeld positiv prägen und zur Entwicklung lebenswerter Stadtquartiere beitragen“, erklärt Lukas Neugebauer. Dafür brauche es eine ganzheitliche Planung und den Dialog mit allen Beteiligten.
Ein zukunftsweisendes Projekt in diesem Sinne ist das Quartier „Pfarrgasse 15“ in Oberwaltersdorf südlich von Wien. Auf einem weitläufigen Areal rund um eine historische Papierfabrik entsteht ein generationenübergreifender Mix aus betreuten Seniorenwohnungen, einem Ärztezentrum und sozialer Infrastruktur. Ziel ist ein lebendiger Ort des Miteinanders und der Inklusion, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Wiener Beckens. „Hier können wir zeigen, wie innovative Quartiersentwicklung auch im ländlichen Raum funktioniert“, freut sich der LNR-Chef.
Weitere Erfolgsfaktoren für lebenswerte Quartiere sind eine gute ÖPNV-Anbindung, ein vielfältiges Nutzungsangebot und soziale Durchmischung. Die LNR Real Estate GmbH achtet bei ihren Projekten darauf, unterschiedliche Wohnformen und Preissegmente zu mischen und einen Anteil an geförderten Wohnungen zu integrieren. Auch die Nahversorgung und Infrastruktur für verschiedene Altersgruppen wird von Anfang an mitgedacht.
Mit Weitblick investieren
Die Beispiele zeigen: Der Wiener Immobilienmarkt bietet für verantwortungsvolle Investoren spannende Chancen. „Entscheidend sind der Mut zu innovativen Konzepten, die Fähigkeit zur Zusammenarbeit und der Blick für das große Ganze“, fasst Lukas Neugebauer seine Erfahrungen zusammen. Wer auf Qualität, Nachhaltigkeit und soziale Faktoren achtet, wird langfristig erfolgreich sein.
Für die Zukunft ist der LNR-Geschäftsführer vorsichtig optimistisch: „Wien wird auch in den kommenden Jahren ein attraktiver Wirtschaftsstandort und eine lebenswerte Metropole bleiben.“ Das anhaltende Bevölkerungswachstum, der Zuzug internationaler Fachkräfte und die solide Kaufkraft sprechen für die Donaumetropole. Gleichzeitig gelte es, bezahlbaren Wohnraum zu sichern und die Stadt klimagerecht weiterzuentwickeln.
Die LNR Real Estate GmbH sieht sich hier gut aufgestellt. Mit ihrer Erfahrung, ihrer Innovationskraft und ihrem Gespür für zukunftsfähige Konzepte will sie auch künftig Impulse im Wiener Immobilienmarkt setzen. Dabei lautet die Devise: Rendite erwirtschaften und Verantwortung übernehmen. Für lebenswerte Quartiere, in denen sich Menschen wohlfühlen – heute und morgen.
